Плауэн квартирные фирмы. Варианты размещения в городе плауэн
На прошлой неделе я, наконец-то, добралась до г. Плауэна, который находится в Саксонии, (Восточная Германия), совсем недалеко от Карловых вар (Чехия). Что побудило меня поехать туда, в город, которому более 1000 лет, в котором проживает около 66 000 жителей и который имеет богатейшее историческое прошлое? Конечно же, можно было бы назвать первопричиной мой интерес, как туриста, но это не так. Как только я начала заниматься зарубежной недвижимостью вплотную, моими первыми клиентами стали люди, пришедшие ко мне в офис с информацией, что в Плауэне продаются квартиры, да и вообще любая недвижимость, по очень низким ценам! Услышав, а затем, и увидев аналогичную информацию в интернете, которая так и соблазняла моих клиентов своей ценовой планкой – от 3000 евро, 6000 евро и т.д.,я предприняла две попытки приехать именно в Плауэн и лично убедиться, что это правда, но, к сожалению, ни в январе, ни марте это мне не удалось. Уж очень далеко от тех немецких городов, где я привыкла бывать, а в командировке всегда, как известно, то нехваткавремени, то сил, то желания ехать360 км в одну сторону, а потом обратно. Тем более, я была просто уверена, что город, где так дешево продаются квартиры, скорее всего, напоминает старый сарай, полуживой, никому не нужный маленький населенный пункт.Но в этот раз, убедив саму себя, что настал тот день, я поехала.
Дорога оказалась на редкость легкой, природа радовала меня своей пышной растительностью: дубы, сосны, осины и липы... На въезде в город меня вообще поразилисвоим видом яркие, современно раскрашенные трамваи, молодые парни с ярко зеленым цветом волос,витрины современных магазинов с очень престижной видео техникой. Скажу пару слов о моих впечатлениях: я не ожидала, что буду приятно удивлена встречей с этим уникальным старинным городом, с потрясающей архитектурной линией, историческими подробностями, такими как то, что городу почти тысяча лет, что когда-то там был построен первый в Европе самый высокий каменный мост, и чтов 1989 году Плауэн был одним из центров движения за мирные преобразования в ГДР, которое привело к объединению Германии в 1990 году. Да, действительно, город уникальный! Я сделала много фотографий, сняла видео ролик, который Вы можете посмотреть у меня на сайте www . nazarov - partners я разговаривала со многими людьми, я была на нескольких объектах, где идут реставрационные работы. Я навестила своего приятеля и партнера по бизнесу, который занимается недвижимостью в Плауэне всю жизнь, и которому я очень верю в плане того, что он прекрасно владеет темой недвижимости, кроме того, у него, на мой взгляд, одна из самых уникальных специализаций, связанных именно с недорогой недвижимостью – залоговая и аукционная недвижимость. Он объяснил мне почему не надо бояться этих страшных слов «залоговая», «выставленная на открытый аукцион» и т.д., т.е. очень многое из того, что мне необходимо было знать относительно дешевого жилья в этом городе. Я поняла причину ценообразования, поняла, почемутам так много дешевых квартир и домов, и самое главное, я еще раз убедилась в том, что доверять надотолько профессионалам, людям непосредственно связанным с этой работой, проживающим там всю жизнь и от начала до конца владеющей всей информацией, что по жителям, что по квартирам, в которых они проживают.
Вывод следующий: в Плауэне есть дешевое жилье. Но я очень сильно делаю акцент на том, что не надо скупать всё подряд, что дешево, а если и надо, то только то, что проверят и порекомендуют профессионалы. Поверьте, профессионалы не хотят рисковать своей репутацией и, естественно, не хотят навредить своим клиентам. Приходите ко мне в офис, кнам, не стесняйтесь, и поверьте, мы будем стараться выбрать из всего имеющегося дешевого и недешевого жилья в Плауэне и не только, самые проверенные, самые «чистые» и, главное, ликвидные объекты, всегда пользующиеся спросом, удобные по своему месторасположению и по условиям проживания для Вас. В Плауэне жить можно! Но главное, как и в каких условиях. Об этом я Вам расскажу при встрече.
Чистый доход: 164 € в месяц
Окупаемость: 8 лет
(12,5%)
Цена: 15 715 €
, примерно 1 162 910 рублей
Включены ВСЕ расходы: нотариус, переводчик, налоги, маклер, наши услуги. Доступна ипотека.
Площадь участка:
Площадь объекта:
Населённый пункт:
Земля:
Саксония
Количество этажей:
Квартир в доме:
Количество комнат:
Плюсы:
- Квартира уже сдана в аренду - инвестиции начинают приносить прибыль сразу и ежемесячно!
- Возле дома расположена остановка общественного транспорта.
- Рост цен на недвижимость в городе: +1,71% - с каждым годом ценность актива растет.
- Ухоженное состояние квартиры.
- Никаких забот - мы берем управление на себя, а вы получаете отчет и доход с аренды.
Минусы:
- 8 лет - большой срок окупаемости.
- Годовой домашний сбор - 125 евро.
Двухкомнатная квартира в четырёхэтажном доме (квартира находится на первом этаже). Последний ремонт квартиры проводился четыре года назад, однако, она имеет ухоженное состояние. Квартире принадлежат две складские комнаты в подвале. Фотографии сделаны до сдачи в аренду. На данный момент квартира сдана за 164 EUR/месяц (холодная аренда). Дом был капитально отремонтирован десять лет назад. Дом находится рядом с остановкой общественного транспорта. Поблизости так же много магазинов.
Ценообразование
- Цена квартиры - 13 000 €
- Налог на покупку (3,5%) - 455 €
- Наши риэлтерские услуги - 2 000 €
- Нотариус - 195 €
- Внесение в кадастр - 65 €
- Итого - 15 715 €
Отзывы
Шевченко Виктор Евгеньевич, владелец 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге
Вид услуг : поиск и покупка многоквартирного дома, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, управление недвижимостью.
- Стоимость дома : 45 000 € (включая все расходы).
- Чистый доход на момент покупки (3 квартиры сданы) : 940 € в месяц (окупаемость - 25,06% в год).
- Финансирование в банке : 15.000 € под 4,3% годовых.
- Ремонтные работы : капитальный ремонт двух квартир, одна полу-люкс, ремонт двух подъездов, устранение недочётов по всему дому.
- : 1 490 € в месяц (окупаемость с учётом кредита на ремонт - 29,76% в год).
Отзыв : «Фирма отвечает на все вопросы, добросовестно подходит к „делу“. Все прошло очень быстро, сделка завершилась в течение месяца. Сразу после покупки согласовали ремонт. Все работы сданы в срок. Я всем доволен. Ребята работают!!! »
Амелин Андрей Владимирович, Москва, владелец 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге
Вид услуг : управление недвижимостью, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, организация накопительной программы в банке (финансирования под 2,0%).
- Чистый доход на момент покупки (4 квартиры сданы) : 1 300 € в месяц.
- Финансирование в банке : 20 000 € под 4,4% годовых.
- Ремонтные работы : капитальный ремонт трёх квартир, ремонт подъезда, фасадные работы во внутреннем дворе, устранение недочётов по всему дому.
- Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы) : 1 900 € в месяц (окупаемость финансирования с учётом разницы дохода - 35,97%/год).
Отзыв : «Цены и оперативность работы приятно удивляют. Для оформления финансирования прилетал ровно один раз, на подпись. При управлении домом помогают в решении задач, которые не предусмотрены договором, не тянут деньги за каждую мелочь. »
Интернет Windows 7, XP Windows 8 Windows 10 Безопасность Советы Программы Гаджеты Настройка Wi-Fi Телевизоры
Mozilla Firefox – мощный и удобный браузер, функционал которого можно значительно расширить за счет специальных дополнений, которые можно загрузить из магазина, встроенного в браузер. В этой статье я хочу вам рассказать о дополнении Speed Dial – удобной и
С расширением dmg чаще всего встречаются пользователи операционной системы Mac OS. Файл dmg представляет собой классический образ диска. В файле с текущим расширением могут храниться любые данные по аналогии с . Дополнительно нужно . Данная статья расскаж
Существует такое мнение, что лучше купить прошлогодний флагман, чем новую модель среднего класса. В мире Android-смартфонов это правило работает безотказно, но можно ли его применить к царству Apple? Для этого мы взяли прошлогодний iPhone X и новейший iPh
